Когда Константиновский дворец был превращен в резиденцию Президента, интерес к Петродворцовому району стал набирать обороты. Стрельна, Петродворец и Ломоносов застраиваются роскошным современным жильем. Стать второй Рублевкой району пока мешает неважная транспортная доступность.
Петродворцовый район расположен в западной части Петербурга, на расстоянии 30 км от центра города. На севере граничит с акваторией Финского залива, на юге и западе - с Ломоносовским районом Ленинградской области, на востоке - с Красносельским районом Северной столицы. Площадь территории района - 11,5 тыс. га. Население - 106 тысяч человек.
Центр науки и туризма
В современных границах Петродворцовый район был образован в 1936 году и первоначально носил название Петергофский. В 1996 году район был разделен на муниципальные образования - город Петродворец и поселок Стрельна, с 2003-го к ним добавилось еще одно муниципальное образование - город Ломоносов.
Застройка территорий нынешних Стрельны, Петродворца и Ломоносова началась в XVIII-XIX веках, когда на южном берегу Финского залива вдоль дороги от Петербурга до Ораниенбаума (сейчас шоссе Петербург - Ломоносов) стали возводить дворцово-парковые ансамбли для царствующих особ. Ныне этот район является одним из крупнейших туристических центров Северной столицы. Здесь сосредоточено большое количество уникальных памятников архитектуры и искусства - Константиновский дворец в Стрельне, Большой дворец в Петергофе, Меншиковский дворец в Ломоносове.
Петродворцовый район также является научным и образовательным центром Петербурга. Здесь расположены учебно-научный комплекс СПбГУ (четыре естественно-научных факультета), восемь НИИ, Военно-морской институт радиоэлектроники имени проф. Попова, Морская академия им. адмирала Макарова и другие научные и учебные заведения.
Экологическая обстановка в районе благополучная. Более 30% пространства занимают зеленые насаждения - парки и скверы. В районе немного промышленных предприятий, а те что есть, практически не оказывают вредного воздействия на окружающую среду. К крупным промпредприятиям района относятся Мурманское морское пароходство, ОАО «Металлист», ООО «Севзапканат», ОАО «Хлебокомбинат «Лана», ЗАО «Парус», ООО «Ломоносовский деревообрабатывающий завод», ОАО «Строитель», птицефабрика «Красные Зори».
В 2006 году в Стрельне открылся завод по производству бытовых приборов - БСХ «Бытовые приборы». Заложен камень в строительство второй очереди завода по выпуску стиральных машин, которые сойдут с конвейера в 2009-м.
Гипермаркетов в районе нет. Торговая инфраструктура района в основном представлена небольшими продовольственными и промтоварными магазинами шаговой доступности. В настоящее время в районе действуют универсамы «Пятерочка», «Магнит», «Квартал», «Дикси», «Десятка», «Провиант-эконом», «СемьЯ», «Полушка» и др. В 2007 году открылся торгово-развлекательный комплекс на Санкт-Петербургском проспекте, 60, в котором разместились магазины, кафе, фотосалоны, мастерские.
Через территорию района проходит железнодорожная линия на Ломоносов со станциями Стрельна, Красные Зори, Новый Петергоф, Старый Петергоф, Университетская, Мартышкино, Ораниенбаум, Кронштадтская Колония, Бронка. От Петродворцовой гавани в период навигации курсируют теплоходы в центр Петербурга. Важнейшей автомагистралью является проложенное вдоль побережья шоссе Петербург - Сосновый Бор (в пределах района - Санкт-Петербургское шоссе).
Транспортную доступность района можно охарактеризовать как неудовлетворительную. Санкт-Петербургское шоссе перегружено транспортом и на сегодняшний день является основной магистралью, соединяющей это административное образование с Северной столицей. Несмотря на то что после реконструкции Константиновского дворца и объявления его резиденцией Президента был сделан ряд шагов по улучшению транспортной доступности района (было проложено шоссе от Красного Села до Стрельны и отремонтировано Петергофское шоссе), ситуация продолжает оставаться сложной. Напряженность на дорогах возрастает во время дачного сезона и визитов первых лиц государства.
Жилье у трех дворцов
Большую часть жилищного фонда района составляют малоэтажные постройки. Среди пригородных районов Петродворцовый занимает второе место (после Курортного) по количеству одноэтажных жилых домов. Многоквартирная застройка в основном сосредоточена в трех крупных поселениях района - поселке Стрельна, городах Петродворце и Ломоносове.
Поселок Стрельна расположен в 19 км от Петербурга. В 1857 году через Стрельну прошла ж/д линия на Ораниенбаум (ныне Ломоносов). С того времени начала застраиваться территория к югу от железной дороги, а сам поселок стал пользоваться популярностью у дачников. В 1930-х годов в центре Стрельны, на месте бывших казарм, появился металлообрабатывающий завод, рядом с ним возвели жилой городок для его работников (деревянные и кирпичные бараки).
В 1950-60-е годы в Стрельне постоянно продолжалось жилищное строительство. В Южной части, за железной дорогой, шла активная индивидуальная застройка. В 2003 году, после долгих лет запустения, Константиновский дворец был полностью восстановлен, получив статус Государственного комплекса «Дворец конгрессов», и превратился в официальную резиденцию Президента РФ. После объявления о размещении резиденции главы государства, в Стрельне оживилось элитное строительство. Стали появляться проекты по возведению жилья повышенной комфортности, объектов туристической инфраструктуры.
Впрочем, в последние годы в Стрельне строят и дома вовсе не высшей категории. Например, компания «47 Трест» возводит три десятиэтажных панельных здания 600.11 серии на Львовской улице. Строительство должно завершиться к концу текущего года.
Город Петродворец (Петергоф), входящий в состав этого административного образования, расположен в 29 км к западу от Петербурга на южном берегу Финского залива. Первые постройки появились здесь уже в 1709 году. В XVIII-XIX веках в Петергофе был создан крупный дворцово-парковый ансамбль. Одновременно с ним формировался собственно город.
В последнее время в Петергофском районе и его окрестностях реализуются сразу несколько крупных проектов, оказывающих позитивное влияние на общий имидж и инвестиционную привлекательность территории. Это уже упомянутый Константиновский дворец, возведение в соседнем Красносельском районе современного многофункционального квартала «Балтийская жемчужина». Огромный вклад в повышение статуса данного места внесет развитие Петергофа в качестве наукограда (более подробно о проекте см. ниже).
Ряд компаний запустили проекты по созданию в Петергофе элитного жилья. Например, в 2008 году компания SetlGroup приступила к возведению многофункционального комплекса «Квартал за гербом». Объект разместится на территории площадью 35 га, там, где в прошлом располагались казармы гвардейцев-кавалеристов и богатые дома особ, приближенных к императору. В реконструированной казарме разместится гостиничный комплекс площадью более 30 тыс. кв. м, будет выстроено нового и перестроено более 42 тыс. кв. м жилья. Организаторы проекта также планируют создать зону обслуживания туристов (общепит, развлечения, магазины) общей площадью около 26 тыс. кв. м.
Город Ломоносов расположен на южном берегу Финского залива в 40 км от Петербурга. Ломоносов (Ораниенбаум) берет свое начало от слободы, возникшей в 1711 году одновременно со строительством усадьбы князя Александра Меншикова. К началу XX века Ораниенбаум стал одним из самых популярных дачных пригородов Петербурга, где активно велась индивидуальная застройка.
Массовое жилищное строительство здесь началось только в 1950-е годы. Сегодня большую часть жилищного фонда Ломоносова составляют дореволюционные дома, а также здания, возведенные до середины прошлого века. Современных объектов немного, да и строительство ведется довольно вяло. Единственный проект по возведению жилого дома осуществляет строительная компания «ДМ». На Манежной улице появится трех-четырехэтажный кирпично-монолитный дом. Срок окончания работ - вторая половина 2008 года.
По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», средняя стоимость квадратного метра жилья в Петродворцовом районе составляет примерно 84 тыс. руб. Самый дорогой квадратный метр предлагают в сталинках и кирпичных домах в Петродворце на улице Аврова, Никольской и Разводной улицах. Цена «квадрата» здесь достигает 156 тыс. руб. Самые дешевые варианты можно найти в кирпичных постройках Ломоносова на улице Еленинской и во Владимирском переулке. Стоимость квадратного метра в квартирах в таких домах составляет около 57 тыс. руб.
По словам главного аналитика ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергея Бобашева, средняя цена предложения жилплощади в Петродворцовом районе ниже среднегородского показателя. «Рынок жилья Петродворцового района - локальный. Квартиры здесь в основном пользуются спросом только у самих жителей района. Это объясняется плохой транспортной доступностью территории и плохим состоянием большей части здешних многоквартирных домов, построенных еще в советское время», - поясняет он.
Реконструкция и малоэтажка
Перспективы развития жилищного фонда района Сергей Бобашев связывает с реализацией проектов по реконструкции домов первых массовых серий и с развитием малоэтажной застройки.
В перечень территорий, подлежащих в соответствии с планами городской администрации сносу или реконструкции, попали три квартала Петродворцового района. Один квартал - в поселке Стрельна, ограниченный улицами Львовской, Грибоедова, Кропоткинской и Санкт-Петербургским шоссе. В список вошел также квартал 27 города Петродворца, расположенный между улицами Никольской, Аврова, Михайловской и Константиновской. В Ломоносове будет реконструирована площадь застройки, ограниченная Манежной, Еленинской, Михайловской и Александровской улицами.
Коттеджное строительство в Петродворцовом районе еще пять лет назад было развито слабо. Сегодня ситуация иная. Центр средоточия коттеджного домостроения - в Стрельне, Петродворце и их окрестностях. Большая часть возводимых здесь коттеджных поселков - элитного класса. Средняя стоимость коттеджа - $700 тыс. Цена земли, имеющей статус ИЖС, сейчас может достигать 15-20 тыс. евро за сотку.
В наши дни на разных стадиях реализации в районе существуют несколько коттеджных поселков - Михайловское («ПБЛ Холдинг»), Петергофский («Петербургская недвижимость»), Нойдорф-Стрельна (Агентство территориального развития «Нойдорф-Стрельна»). Одним из самых дорогих проектов является элитный шестиэтажный комплекс «Дом у фонтанов» в Петродворце. Его возводит компания «Внешстройпроект» на Разводной улице, 12А.
Дороги и труд все перетрут
Дальнейшее развитие Петродворцового района во многом будет зависеть от воплощения в жизнь проектов по улучшению транспортной доступности пространства. В текущем году начнется строительство «Надземного экспресса». Эта разновидность «легкого» метро пройдет по площади пяти районов города (в их числе - Петродворцовый) и соединит станцию «Обухово» со студенческим городком в Старом Петергофе.
Началась разработка и реализация правительственного плана мероприятий по созданию и развитию нового района Большого порта на территории Бронка-Ломоносов, предусматривающего развитие железнодорожных подходов в этом районе.
Одновременно в Ломоносове в текущем году планируется начать возведение морского торгового порта «Янтарь». На намывном пространстве предполагается разместить пять причалов.
Большое значение для района будет иметь завершение в 2010 году строительства второй очереди КАД - участка от автодороги «Нарва» до поселка Бронка. Появление КАД в этой местности позволит организовать транзитное движение железнодорожных подходов в районе Бронка-Ломоносов в обход города. Разрабатываются проекты реконструкции Ропшинского шоссе с прокладкой путепровода через железнодорожные магистрали и путепровода между Старым и Новым Петергофом.
Помимо сложной ситуации с транспортной доступностью, проблемой Петергофа также является отсутствие мест приложения труда. По мнению Сергея Бобашева, ситуацию поможет изменить появление проектов по превращению Петергофа в центр бизнес-туризма. Предпосылки для появления объектов деловой инфраструктуры уже есть.
В районе ведется активное строительство гостиниц. В 2007 году в Новом Петергофе возведена гостиница «Самсон» на 67 мест (Санкт-Петербургский проспект, 44). Рядом ведется создание еще одного гостиничного комплекса на 150 мест. Строится гостиничный комплекс на Санкт-Петербургском шоссе, южнее пересечения с улицей Макарова в Петергофе. Объект рассчитан на 17 номеров. В нем будут ресторан на 300 мест, парковка для автомашин.
Еще одна, стоместная, гостиница возводится на пересечении Еленинской и Владимирской улиц в Ломоносове. Планируется воссоздание городской Ратуши под туристический, информационно-деловой центр на Торговой площади в Петродворце.
Научный прорыв
На территории района воплощается ряд федеральных проектов. В 2005 году правительство РФ присвоило Петергофу статус наукограда сроком на пять лет. Среди приоритетов деятельности наукограда, который будет создан на базе СПбГУ, определены исследования в области экологии, информационно-телекоммуникационных технологий и электроники. Начало строительства наукограда запланировано на вторую половину 2008-го. Первую очередь проекта в Петергофе обещают ввести в строй в конце второго квартала 2009 года. Предполагается, что наукоград будет состоять из 19 строений общей площадью 45 тыс. кв. м. В комплекс также войдут административное здание, конференц-зал, серверный центр, выставочный зал и спортивный комплекс.
В районе реализуется еще один федеральный проект - создание особой экономической зоны (ОЭЗ) технико-внедренческого типа «Нойдорф» в поселке Стрельна. В текущем году началось строительство административно-делового комплекса для двенадцати резидентов ОЭЗ.
Одним из самых масштабных проектов, запланированных на территории Петродворцового района, является «Звездный путь». На 20 га рядом с Константиновским дворцом планируется возвести по проекту испанского архитектора Рикардо Бофилла конгрессно-выставочный центр площадью 90 тыс. кв. м. Доминантой будущего конгресс-центра должен стать многофункциональный зал на 2 500 посетителей, где предполагается проводить не только конгрессы, но также концерты и даже ледовые шоу. Кроме того там появятся репетиционные площадки, гостиницы, кафе, рестораны.
Комплекс будет находиться в собственности финансирующих его создание компаний: ВТБ, «ЛУКОЙЛ», Газпромбанк и др. Управление делами Президента РФ также войдет в состав собственников центра, выделив под застройку земельный участок. Завершить строительные работы планируется в 2011 году.
